Huset er til salg

  • se beskrivelsen af huset under plantegningerne.

Randkløvevej 3, 3751 Østermarie, ved fremvisning ring 26744933
Kontant: 3.500.000 kr.
Det kan lejes for længere periode for 20.000 kr. om måneden plus forbrug, før du køber det.
Huset er lejet ud frem til i uge 29 og 1-17 august (yogaretreat) 2022. Ønsker man at fortsætte som Bed and break fast, kan tidligere overtagelse finde sted hvis man ønsker at købe indbo er det muligt.
Ejerudgift pr. md.: 1.983
Udbetaling: 175.000
Brt./Nt. ekskl. ejerudg.: 13.757/12.211
Bolig m2 ; 276
2 Stuer og 7 værelser (ene værelse har egen indgang kan blive butik eller til flere værelser) bag yoga er det andet værelse.
Byggeår: 1908/1971
Grund m2: 8.399
Kælder m2: 6 m2

Drømmer du om at se ud over marker og Østersøen når du spiser din morgenmad i spisestuen, eller når du om aftenen sidder i din sofa med en god bog foran brændeovnen – så læs videre. Når du kører op ad indkørslen til Ypnahøj og stiger ud af bilen er det første du ser at der er mere end 180 graders fantastisk udsigt over marker og Østersøen i baggrunden. I baghaven kan du være helt dig selv da der er marker og ingen huse så langt øjet rækker. Det er et sted der kalder på ro og fordybelse, derfor bliver det også
brugt som yoga og vandrings retreatsted, samt kursussted. Der er en smuk 60m2 stor yogasal med store vinduer ud til havet, med loft til kip. Dette er stedet hvor du kan tage de
dybe åndedrag og synke ind i dig selv. I Forlængelse af yogasalen er der et gennemgangsværelse som bliver brugt til opmagasinering af bl.a 40 foredrags stole, samt et stort værelse med egen varmepumpe. Selve stuehuset er 276 m² og ligger højt tilbagetrukket fra vejen. Der er i dag 7 værelser, det ene store værelse i stueplan, vender ud mod havet og har egen indgang. Det kan egne sig til kontor eller klinik. Der kan også laves 2-3 værelser. Der er stor spisestue og et læse hjørne.
Tv-stuen er med brændeovn og flot havudsigt. Herudover er der et hyggeligt landkøkken, 2 bad og to toiletter. Den store grund på 8.399m² har plads til det hele – der er hyggelig bålplads, et stort græsareal med 3 flotte klippefremspring. Hvor kun fantasien sætter grænser for anvendelsen, hvad end du ønsker en græsplæne som nu, perfekt til Yoga med udsigt, eller måske hellere vil lade det blive til en blomstereng med mere vild natur, måske endda at får, grave din egen svømme sø. Der er en hyggelig gårdhave som virkelig har en helt sydlandsk stemning med mange blomsterkrukker. Der er endvidere mange små oaser rundt om på grunden med havemøbler så du kan finde dit sted at være. Haven byder på, Ferskentræ, stort valnøddetræ, stort figentræ, store æble- og pæretræer, ribs og solbærbuske, hindbær. Bonderoser, syren, flot række af hotensia og stor duft jasminbusk. Her er et rigt dyreliv med rådyr, vilde kaniner, harer og mange fugle, her
under rovfugle. Der er garage der i 2020 har fået nyt tag og porte. Værksted og godt rum med hasleklinker og egen skorsten, med vand som har mange anvendelsesmuligheder. Derudover er der et ældre drivhus og en ny havestue med fantastisk havudsigt. I havestuen er der i maj 2022 lavet opvarmet spa med bobler ud mod baghaven. Huset egner sig også til at dele op for familie der ønsker fællesskab, eller bofællesskab.

Ejendomsdata:
Ejendommen
Ejendomstype: Villa, 1 fam. Må benyttes til: Beboelses- og forretningsejendom og fritidsbolig
Ifølge: Vurderingsmeddelelse Kommune: Bornholm Matr.nr.: 22 f Østermarie BFE-nr.: 7775951
Zonestatus: Vand: Fælles privat vandværk
Vej: Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke
påkrævet)
Varmeinstallation: Varmepumpe
Opført/ombygget år: 1908/1971
Vurdering og ejendomsværdiskat
Offentlig vurdering pr. 2019
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr. Heraf grundværdi: 218.000 kr. Grundlag for ejd. værdiskat:
1.350.000 kr. Grundskatteloftværdi:
Arealer Grundareal udgør: 8.399 m2 Grundareal ifølge: Hovedbyg. bebyg. areal: 161 m2 Kælderareal: 6 m2
Udnyttet tagetage: 115 m2 Boligareal i alt: 276 m2 Andre bygninger: 162 m2

  • heraf Udhus
  • heraf Ervvervsbygning
    72 m2 90 m2 Bygningsareal ifølge Oplyst af teknisk
    forvaltning
  • af dato: Grundejerforeningsforhold
    Sikkerhed til grf.: Ingen Forhøjelse af sikkerhed: Ingen Servitutter, byrder, planer og andre
    anvendelsesbegrænsninger:
    Kommuneplan/-ramme: Kommuneplan 2013
    Lokalplan: xxSeparering af spildevand/regnvand: Køber er orienteret om, at ejendommen er omfattet af
    Bornholms Regionskommune’s plan om separering af spildevand. Se spildevandsplan 2014-2021 på
    www.brk.dk eller spørg ejendomsmægleren. (Sæt ind hvad planen/tidsfristen er når du har mailet til
    jwh@beof.dk.)
    Servitutter: Nr. 1 lyst d. 05.09.1940 lbnr. 921954-33 Tillægstekst Dok om byggelinier mv Filnavn: 33_F-
    N_230
    Nr. 2 lyst d. 03.11.1964 lbnr. 3263-33 Tillægstekst Dok om adgangsbegrænsning mv Filnavn: 33_L-N_84
    Nr. 3 lyst d. 02.08.1985 lbnr. 921956-33 Tillægstekst Dok om stofværksted, Prioritet
    forud for pantegæld

Forbrugsafhængige udgifter:
Årligt varmeforbrug: Forbrug: 14764 KWh i 2021
Ejendommens primære varmekilde: Varmepumpe Ejendommens supplerende varmekilde: brændeovn
Huset har fået indlagt vandværksvand og installeret luft til vand varmepumpe samt skiftet radiatorer siden sidste ejerskifte. Yogasalen er total renoveret 2016. Salen har en luft/luft varmepumpe i hver ende og der ligeledes en brændeovn. Gulvet er gravet ud og isoleret og der er lagt varmerør til gulvvarme, så det er nemt at instalere.
Om nyt boligskattesystem: Det forventes, at der ultimo 2021 påbegyndes udsendelse af nye
ejendomsvurderinger for ejerboliger og pr. 1. januar 2024 træder et nyt
boligskattesystem i kraft. Dette nye ejendomsvurderings- og boligskattesystem
betyder, at den offentlige ejendomsværdi og grundværdi, herunder beskatningsgrundlag, fremadrettet vil blive fastsat ud fra nye principper. Konsekvenserne heraf for nærværende ejendom kendes endnu ikke.
Oplysningerne i denne salgsopstilling, herunder særligt ejendomsskat og ejendomsværdiskat, har udgangspunkt i den seneste fastsatte vurdering og tilhørende skatteloftsværdier. Det nye boligskattesystem kan have indflydelse på købers fremtidige skattebetaling, og køber opfordres til at søge egen rådgivning herom. Der henvises desuden til www.vurderingsportalen.dk.

Bornholms Brandforsikring
Forsikringen dækker:

Bygningsbrand Ja
Restværdi Ja
Elskade Ja
Storm og vandskade mv. Ja
Svamp og insekt Ja
Rørskade inkl. stikledning Ja